报告！华润、仁恒、万科…打起来了！
唐家近期热度颇高。
“黄金内湾”腾空出世，深珠通道也已经开始论证规划（来源/@深圳发布），加上政策有松动迹象。
因此，有不少网友关注唐家置业。房姐就收到很多类似咨询：华润置地广场怎么样？仁恒滨海湾怎么样？
| 粉丝咨询截图
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事实上，提及唐家，就少不了万科红树东岸，项目常年稳居区域网签榜首，屡屡创下佳绩。
因此，今天，房姐就来给大家做个对比分析，唐家置业，华润、仁恒、万科这三个盘，怎么选？
区位：北围PK后环
首先，来看看区位。
华润置地广场，位于唐家北围核心位置，板块与中山南朗镇接壤。目前区域建设已步入快车道，板块界面已具一定规模。
根据规划，北围以珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站为发展定位，致力构筑站城一体高质高效的TOD新范式。
仁恒滨海湾、万科红树东岸，都在后环板块，两者相距不远，地段差别不大。目前后环板块界面较新，区域内开发建设稍显滞后。
根据规划，后环将打造成深珠合作示范区，未来能够有效承载深圳外溢产业，是珠海提升城市能级量级，参与湾区融合的重要空间载体。
房姐点评：
北围目前发展较快，聚集了华发、华润、龙湖、格力、雅居乐等众多品牌房企，区域建设已具规模，且配套陆续落地。
后环当下配套、人气方面稍显落后，但在深珠合作示范区光环加持下，板块成长性稍强些。
因此，从当下板块界面上看，北围会略胜一筹，而从板块成长性来看，后环则更具想象。
交通PK
对内：仁恒=万科＞华润
对外：华润＞万科=仁恒
交通方面，实际上跟区位相辅相成。
摊开地图，华润置地广场所在区位，属于珠海最北端，目前已有珠海北站，未来北站即为交通核心，汇聚多条对外重要交通，包括深珠高铁（规划）、广州地铁18号线（规划），可快速对接中山、深圳、广佛等地。
万科红树东岸、仁恒滨海湾，距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近，能快速通达市区、横琴。
此外，深珠城际（规划）、广州地铁18号线（规划）也都在后环设有站点。
房姐点评：
对内，万科红树东岸、仁恒滨海湾能够便利的衔接市区交通要道；对外，华润置地广场则略胜一筹。
值得一提的是，相比于万科红树东岸，仁恒滨海湾距离深珠城际（规划）及广州地铁18号线（规划）在后环设置的站点更近些。
不过，这三项目实际上相隔并不远，交通上都能实现很好的对接。
配套PK
现状：万科＞华润=仁恒
规划：都很厉害
华润置地广场，在商业、学校配套等方面一应俱全。
商业方面，项目将引入华润润街及世界知名五星级酒店，周边有北站宝龙广场（在建），高新宝龙城等。
教育方面，项目配建有小学，此外，板块内礼和小学已开学、文园中学礼和校区将于9月开学。
万科红树东岸，配套方面较为成熟。
商业方面，自带超2万平滨海商业街，还有华润超市、茗悦轩酒楼等商业；周边有高新宝龙城、珠海信息港等。
教育方面，项目配建的景阳小学已开学，区域内东岸中学还在建设中。
| 万科红树东岸实景图
仁恒滨海湾，规划有约6000m²邻里中心，将打造成集多元业态的商业社区；此外，项目还将配建一所小学。
| 效果图
房姐点评：
三个项目都自带商业和学校，配套规划较为全面，能够满足业主日常基本需求。
商业方面，华润品牌影响力突出，而万科体量上占有一定优势。
学校方面，三项目均配建有小学，不过万科配建的景阳小学已开学。
从现状来看，万科红树东岸开发较为成熟，配套基本均已落地，现状来看要优于其他两个。远期来看，华润和仁恒同样值得期待。
景观
绿谷中央公园PK中山公园
华润置地广场，以纽约曼哈顿中央公园为灵感，规划打造约2.15万㎡的城市景观绿轴。
| 效果图
万科红树东岸和仁恒滨海湾，紧邻中山公园，整个中山公园建面约60万㎡，以湖心双亭为中心，打造“湖心一岛，玉带凌波”的滨水漫步系统，是高新区规划最大的市政公园。
| 二期实景图（图源：珠海房姐拍摄）
房姐点评：
这三个项目皆有公园，居住环境都不错。
不同的是，万科红树东岸距离海边最近，拥有一线海景资源叠加；而仁恒滨海湾距离中山公园仅十余米，能更便捷的享受自然景观。
此外，景观资源上，无论从体量上、还是稀缺性，中山公园都更胜一筹。
产品及价格PK
大品牌、大体量、全能性配套
首先，从基本信息来看，三个项目都为大品牌、大体量项目，且都具备全能性配套。
产品方面，三个项目当下主推产品面积段差不多，多为刚需、改善型产品。
其中，华润置地广场目前主力产品约79-105m²三至四房，户型方正，空间利用率较高，而105m²可做到四房两厅两卫，于当下年轻人而言，可实现一步到位的梦想。
价格方面，项目整体单价在2.9-3万/m²。
| 约79㎡户型动图
| 约89㎡户型动图
| 约105㎡户型动图
仁恒滨海湾目前主力产品为96-142m²三至四房，主卧均套房设计，其中96m²户型配置有约6.2米南向观景大阳台；
而最大的142m²户型，有超16㎡的霸气客厅，贯连观景阳台，尺度感拉满。
价格方面，项目折后均价约3万/m²。
| 建面约96㎡户型
| 建面约115㎡户型
| 建面约142㎡户型
万科红树东岸，产品面较为丰富，涵盖了高层、洋房、叠墅和别墅等，其中高层主力产品为90-110m²三至四房，动静分区，布局合理，整体实用率较高。
价格方面，项目均价约2.9万/m²。
房姐点评：
体量方面，万科红树东岸＞华润置地广场＞仁恒滨海湾。
产品方面，三个项目的户型各具有特点，无硬伤，如果是刚需置业者，可重点考虑华润、万科产品，小户型选择较多；
而对于刚改、改善型置业者，仁恒、万科产品上则更胜一筹，仁恒项目充分考量了景观与空间品质感，而万科产品丰富，还有别墅和叠墅可供选择。
价格方面，三者基本上差不多，都在2.9-3万/m²。
房姐有话说：
总的来说，这三个项目品相都颇为不错，且目前市场认可度也较高。
单从项目调性上看，华润置地广场会更为突出些，且项目户型精致实用，最小面积79m²，对于许多刚需来说，门槛较低。
从居住舒适度来看，万科红树东岸和仁恒滨海湾相对较好，短期来看，万科红树东岸则更胜一筹，配套已相应落地，宜居性强。
不过，仁恒滨海湾依托中山公园，对户型上颇有考量，产品配置较为高端，对于空间及品质上有追求的买家而言，则是不错的选择。
好了，对于这三个项目的PK，大家是怎么看的呢？不妨参与下方投票告诉我~
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